BXP 出售曼哈頓中城開發案部分股權 AVRS Partners 注資參與

房地產投資信託 BXP 近期完成紐約市 343 Madison Avenue 辦公大樓開發案的股權出售交易，將 10.6% 的股權售予 AVRS Partners。這項策略性的「部分權益出售」（Partial Equity Sale）交易，旨在為這個耗資約 20 億美元的開發案引入額外資金，同時降低 BXP 的自有資金承諾。

BXP 雖引進合作夥伴，但仍將保留專案的多數所有權及完整的決策權，並持續擔任開發、物業及租賃管理的角色。此交易也擴展了 BXP 與 AVRS Partners 的現有合作關係，後者的子公司同時也是紐約通用汽車大廈的合資夥伴。

位於紐約曼哈頓中城、鄰近大中央車站的 343 Madison Avenue 辦公大樓是一棟 46 層樓、面積約 93 萬平方英尺的建築，擁有直接通往麥迪遜大中央車站的便捷通道。該開發案已於今年七月取得 12 億美元的建設貸款，預計於 2029 年第三季完工。

目前這棟大樓的預租率已達約 56%，主要租戶包括史帶財險（Starr）和元達律師事務所（McDermott Will & Schulte）。若其他已簽署的意向書能夠轉換為正式租約，預租率預計可提升至約 70%。BXP 董事長兼執行長 Owen Thomas 表示，343 Madison Avenue 專案展現了 BXP 在開發平台上的實力，以及執行複雜專案並為股東與合資夥伴創造價值的能力。